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Quel logement éligible à la loi Pinel : préparez au mieux votre investissement

Vous souhaitez investir en loi Pinel ? Dans ce cas, il est nécessaire de choisir un bien qui soit éligible. Justement, nous allons vous en dire un peu plus, dans ce guide. Quel est le bien immobilier qui pourra vous permettre de bénéficier d’une défiscalisation ? Quelle est la solution la plus avantageuse pour vous ? C’est ce que l’on vous explique.

Un rappel sur la loi Pinel

Avant de nous intéresser aux biens éligibles à la loi Pinel, nous allons faire un bref retour sur le texte de loi :

  • La loi Pinel booste le parc locatif français : l’objectif de ce dispositif est de proposer à la location des biens neufs, ou rénovés, correspondant aux normes RT 2012, et à un prix attractif. La loi Pinel permet donc aux personnes les moins argentées de se loger décemment, dans des logements de qualité
  • La loi Pinel vous permet de délocaliser : si vous investissez en loi Pinel, et que vous réunissez toutes les conditions pour profiter de cette loi, dans ce cas, vous allez bénéficier d’une défiscalisation intéressante. 12% du montant investi pourront être défiscalisés sur 6 ans, 18% sur 9 ans, et 21% sur 12 ans
  • Le loyer est plafonné : pour rendre plus accessibles des logements neufs ou rénovés, le loyer proposé par les propriétaires sera plafonné. Aussi, pour profiter de la loi Pinel, il faudra se plier à cette exigence
  • Une durée de location est prévue : vous ne pourrez bénéficier d’une défiscalisation, que si vous louez pendant une durée de 6 ans minimum

Logement éligible loi pinel

Les logements éligibles dans certaines régions de France seulement

  • Les régions où la demande en logements est forte : les logements qui sont éligibles à la loi Pinel sont ceux qui, uniquement, se trouvent où la demande en logements est forte, et où l’offre reste faible, toujours dans le but de faciliter l’accès au logement
  • Quelles sont les zones concernées ? La loi Pinel a été revue en 2018. Aussi, désormais, les biens éligibles sont ceux qui se situent en zone A, A1 et B2

Des logements à un certain montant d’achat

Si vous souhaitez profiter de la loi Pinel, alors il est nécessaire d’investir dans un bien, dont le montant est égal, ou inférieur à 300 000 euros. Au-delà, impossible de profiter de la défiscalisation prévue.

Le cas des logements neufs

La loi Pinel concerne principalement les logements neufs.

  • Tous les logements neufs sont éligibles à la loi Pinel : c’est vrai, n’importe quel logement considéré comme neuf pourra vous permettre, lorsque vous allez investir, de bénéficier des avantages de la loi Pinel
  • Les programmes neufs sont également concernés : bien évidemment, investir dans un programme en cours de construction vous permettra de bénéficier de ce dispositif également

Le cas des logements anciens

Si vous souhaitez investir dans l’ancien, vous le pouvez également. Cependant, il est nécessaire d’entamer certaines démarches.

  • Un logement à visée de rénovation : la loi Pinel concerne également les logements anciens, mais seulement si vous avez prévu des rénovations. L’objectif ici est d’apporter des caractéristiques similaires aux appartements neufs
  • Un diagnostic préliminaire : avant la réalisation de vos travaux, un expert devra se rendre sur place, pour établir une liste des travaux à effectuer, dans le but de rendre l’appartement éligible. Aussi, il vous sera nécessaire de suivre ses directives, pour avoir droit à la défiscalisation du dispositif Pinel
  • Un audit, à la fin des travaux : lorsque les travaux seront réalisés, un deuxième audit aura lieu, pour vérifier que le bien rentre dans les critères de la loi Pinel

Logement éligible loi pinel